Что надо знать при выборе лофт-апартаментов: уловки застройщиков и разбор примера
Выбор недвижимости, Разбор проектов

Что надо знать при выборе лофт-апартаментов: уловки застройщиков и разбор примера

Каждый покупатель недвижимости проводит часы на сайтах застройщиков, рассматривая планы квартир и инфраструктуру комплексов, среди которых предстоит выбрать тот самый объект. Даже непрофессионалу одни планировки покажутся логичными, а другие неудачными. И если с квартирами, которые часто спланированы по подобию типовых серий, все более или менее понятно, то некоторые современные апартаменты и лофты на плане выглядят как пустой прямоугольник. Хорошо это или плохо? На первый взгляд, такой план дает свободу для создания любой планировки. Тем не менее у подобных вариантов есть подводные камни, которые нужно учитывать покупателю.

В этой статье я покажу пример неудачной, но очень распространенной планировки лофта, а также поделюсь опытом перепланировки лофт-апартаментов на примере одного из проектов нашей студии.

За 10 лет практики я работала почти со всеми возможными вариантами планировок и могу сказать, что практически любой базовый план можно улучшить. Но при прочих равных, лучше сразу отказаться от явно неудачных вариантов. Что это значит?

При покупке, не имея проработанной планировки,вам придется оценивать апартаменты на глаз. Если рассматривать прямоугольный план современных лофтов, он должен иметь пропорции,которые позволят воплотить вашу идею или решить задачу. Потому давайте рассмотрим параметры, на которые стоит обратить внимание при выборе лофт-апартаментов.

Лофт с неудачной планировкой: что нужно знать

Пример –обычная односторонняя двушка площадью около 52 кв. м в панельном доме:схема

Это типовая квартира.Здесь три окна,три помещения пропорциональной ширины, которые расположены в освещенной части,а«глубина» квартиры от окон до входа – около 5,5м.А это лофт-апартаменты примерно той же площади – 52,7 кв. м – в одном из престижных комплексов:

План

Думаю, вы заметили, что здесь все наоборот:лофт повернут относительно света на 90 градусов.Ширина лофта менее 6 м, глубина от окна до входа больше 9 м (!),а должна быть не более 6 м.

Зауженная планировка – признак того, что застройщик разместил на этаже больше апартаментов или квартир, чем нужно. К сожалению, это очень распространенная ситуация.И это первое, на что стоит обратить внимание.

Пример

Окно здесь большое, высокое, но, по сути, объединенное. Несмотря на высоту проема более 2,5 метра, такой лофт будет темным, особенно если окно выходит на северную сторону.

В отличие от типовой квартиры, ширина помещения не позволяет разместить и кухню, и гостиную, и спальню на его светлой части. При создании планировки вам придется выбирать, будете ли вы просыпаться и обедать при естественном свете либо важнее сделать светлыми кухню и гостиную.

Высокие потолки в лофтах: плюсы и минусы

Концепция лофтов пришла из Штатов, где опустевшие во время кризиса фабричные цеха переделывались под жилую недвижимость.Высота помещений в шесть и более метров позволяла обустроить два полноценных жилых уровня.

Дизайнерское решение

У нас в небольших лофт-апартаментах площадью 28-60 мкв. часто можно встретить потолки 3,5-4,5 м. Застройщик подает это как плюс, но так ли это?

Допустим, высота потолков 4 м. Если высота первого этажа будет хотя бы 2,7 м, то на второй с учетом отделки остается1,1 м, т.е. на обустройство двух уровней высоты потолков не хватает.

При этом возникает так называемый эффект колодца: небольшие помещения, на которые делится лофт (санузлы, гардеробные, спальни), кажутся слишком высокими для своей площади. Санузел площадью 4-5 кв. м и высотой 4 м будет совсем неуютным. Придется опускать потолок или обустраивать антресоли.

На что нужно обратить внимание при покупке лофта или апартаментов свободной планировки?

При покупке нужно учитывать тот факт, что лофты – это особый стиль и образ жизни. По своей концепции они рассчитаны на свободную планировку, где все основные жилые зоны находятся в едином пространстве.В этом случае неидеальные пропорции общего помещения не так заметны, и по лоток в 4 м создаст интересный эффект и даст ощущение воздуха.

Дизайнерское решение

Если же вы покупаете небольшие лофт-апартаменты под традиционную перепланировку и хотите превратить его в двушку или студию со спальней, то нужно учитывать несколько параметров при выборе:

  1. Если окна лофта выходят на одну сторону, то его глубина не должна быть больше 6метров. Либо планировка должна быть двухсторонней:с противоположной стороны тоже должны располагаться окна.
  2. Ширина должна позволять разместить два или три помещения в зависимости от площади, каждое помещение должно иметь ширину хотя бы 3,5м.Если вы планируете обустроить спальню с большой кроватью, то ширина помещения должна быть не менее3м.
  3. Лофт может иметь достаточную ширину, но единое окно или перемычку, которые не позволят разделить помещение нужным образом. На это стоит обратить внимание.
  4. Высота потолков при площади лофта до 70 кв. м может быть плюсом, если они выше 4,8м и вы планируете организовать второй этаж.

Разбор примера

Что если апарт-комплекс устраивает по всем остальным параметрам или вы уже приобрели помещение с зауженной планировкой? Можно ли что-что сделать?Да, есть как минимум два варианта. Давайте разберем их на примере.

Пример

Это один из дизайн-проектов нашей студии – лофт-апартаменты в престижном комплексе, которые клиент планирует сдавать в аренду.

Первое, с чего стоит начать в таком случае, – это определение целевой аудитории. Кто будет арендатором? Будет ли это один человек и семья?Что ему потребуется? Также нужно рассчитать необходимый бюджет, чтобы с минимальными затратами на ремонт апартаменты соответствовали уровню комплекса и потом их можно было быстро и прибыльно сдать. Либо нужно определить, что можно сделать в рамках уже выделенного бюджета: на чем можно сэкономить, а во что стоит вложиться.

В апарт-комплексах такого плана большая часть апартаментов сдается, поэтому мы изучили цены и уровень ремонтов в этом комплексе и его аналогах и предложили два основных варианта:

Вариант№1 – так называемая евродвушка, т.е. апартаменты с одной спальней.

План

Это универсальный вариант, он подойдет и одному человеку,и семейной паре, и даже семейной паре с ребенком. В последнем случае нужно предусмотреть раскладной диван в зоне гостиной и полноценную звукоизолирующую дверь в комнату.

Ширина нашего лофта – всего 5,8 м, и это накладывает свои ограничения. В гостиной мы должны обеспечить расстояние от сидящего на диване человека до телевизора минимум3 метра, при этом соблюсти комфортные пропорции спальни.

В нашем случае мы привязаны к широкой перемычке между окнами, по которой выставляется перегородка, разделяющая спальню и гостиную.Поэтому сделать спальню шире 2,6 м не получится, а кровать придется развернуть торцевой частью к окну.

Если в типовой квартире мы можем расположить кухню, гостиную и спальню у окон,а все технические помещения в темной части, то в узком по пропорциям ло фтечем-то придется пожертвовать. В нашем случае это кухня. Она расположена в центре квартиры, но свет в нее все же попадает, при этом гостиная, спальня и обеденный стол будут хорошо освещены естественным светом.

Вариант№1А – дополнительное решение на базе первого варианта с обеденным столом у окна. Также здесь обыгрывается высота лофта за счет ступеней с выдвижными ящиками у изголовья кровати в спальне. Гардеробная тоже двухуровневая, с функциональной лестницей.

План

Вариант №2–современная студия с зоной спальни.

План

Он больше всего гармонирует с концепцией лофта и всего апарт-комплекса. Если позволяет высота потолков, спальню можно расположить на верхнем уровне.Здесь такой возможности нет.

Этот вариант позволяет сделать большую гостиную-кухню и светлую спальню,которая в нашем случае изолирована стеклянными перегородками. При необходимости спальня может стать частью общего пространства. Потому окно здесь работает сразу на два помещения: гостиную и спальню. Это вариант подходит скорее для одного человека или семейной пары, потому что пространство зонируется, но жилая комната не звукоизолируется.

Клиент выбрал первый – максимально универсальный – проект планировки, с которым мы работали дальше. Кроме основных зон, здесь спланирована большая гардеробная с откидной гладильной доской, над ней расположены антресоли с доступом из прихожей. Такие же антресоли предусмотрены и над санузлом. В нашем проекте они решают две задачи: хранение габаритных и сезонных вещей и уменьшение высоты потолка, слишком высокого для небольших технических помещений.

Спокойная цветовая гамма позволит каждому жильцу легко адаптировать апартаменты под себя за счет текстиля или яркой посуды. При этом важно придерживаться концепции жилого комплекса, потому в дизайне присутствуют небольшие элементы лофта в виде клинкера на стенах и пола из микроцемента.

И вот что у нас получилось. Перейдя по ссылке, вы сможете посмотреть проект в деталях.

https://archwood.ru/project/loft-v-tribeca-apartments

Если статья была для вас полезна, пожалуйста, поделитесь ей в соцсетях или мессенджере и обязательно задавайте вопросы в комментариях.

Лофт

Кухня

Стиль лофт

Пример дизайна

лофт

светлое помещение

гардероб

пример

туалет

 


Оцени пост: 
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, 5 из 5)

Просмотров: 189

Комментарии:

Оставить комментарий