Перепланировка квартиры. А вы знали, что так можно?
Перепланировки и зонирование

Перепланировка квартиры. А вы знали, что так можно?

Еще лет 20 назад никому и в голову не приходило, что план квартиры можно изменить. Новоселы получали ключи, быстренько делали ремонт (или не делали), вселялись и жили в планировках, предложенных проектными организациями. Двушка всегда оставалась двушкой, а однушка — однушкой.

Сейчас принято рассматривать недвижимость как набор возможностей. Со своими ограничениями, конечно.Так называемая свободная планировка, вернее — отсутствие возведенных на момент продажи перегородок, искушает владельцев менять согласованный базовый план квартиры. А он, кстати, существует всегда. Даже если вы немного подвинули вход в комнату, это изменение уже нужно согласовывать.То же самое касается типовых панельных домов.

А перепланировка ли?

Для начала давайте определимся, что считается перепланировкой квартиры, и в каком случае ее нужно согласовывать:

  • Любые изменения в конструкциях относительно базовой планировки: от переноса входа в санузел до проема в несущей стене
  • Присоединение лоджии
  • Перестановку сантехники в пределах санузла(в уведомительном порядке)
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам (в уведомительном порядке)
  • Закладка межкомнатных проходов в стенах (в уведомительном порядке)
  • Переносы коммуникаций или сантехники, газовые работы
  • Принципиальный перенос зон, например, кухня на месте коридора
  • Смена полов
  • Изменение фасада здания

При этом замену радиаторов, кухонных плит в рамках существующей планировки, установку легких раздвижных конструкций и замену аналогичного оборудования согласовывать не нужно.

Это точно не согласуют

А чего делать категорически нельзя? Речь о работах, которые вам не согласуют ни при каких условиях.

  • Переносить мокрые зоны (санузлы, кухня) на место жилых
  • Ухудшать эксплуатационные характеристики дома, например, трогать несущие конструкции (кроме согласованных работ), перекрывать доступ к коммуникациям
  • Увеличивать нагрузки на несущие конструкции дома сверх предусмотренных проектом: увеличение толщины стяжки, замена легких перегородок на более тяжелые
  • Присоединять водяные теплые полы к системе водоснабжения дома
  • Штробить несущие стены. (Например, для прокладки проводов)
  • Объединять кухню и гостиную, если в квартире одно жилое помещение
  • Присоединять к общей площади или сносить воздуховоды
  • Проводить работы в домах, признанных аварийными
  • Присоединять чердачные помещения, козырьки подъездов и т.д.
  • Переносить, демонтировать или перекрывать доступ к стоякам
  • Нарушать тепловой контур дома: выносить отопительные приборы на лоджии и утепленные балконы
  • Проектировать жилые комнаты без естественного освещения, а также площадью менее 9 кв. м.

А что делать можно?

А теперь самое интересное: как вы можете использовать свою площадь, и что можно будет согласовать?

1. Объединение кухни и гостиной

Если у вас две и более жилых комнаты в квартире, то вы можете объединить кухню и гостиную полностью, если стена между ними не несущая. Если она несущая, то вам скорее всего согласуют проем 90 см, который может стать единственным входом на кухню.

Исключением является ситуация, если у вас установлена газовая плита. В этом случае вы должны будете установить дверь или легкую раздвижную конструкцию между кухней и гостиной.

планировка
Проход в несущей стене между кухней и гостиной. Из проекта автора. Согласовано.

2. Присоединение лоджии

Также можно условно присоединить лоджию к кухне или жилой комнате, демонтировав подоконный блок. Но в этом случае вы должны установить распашные или раздвижные стеклопакеты (по крайней мере на плане), чтобы не нарушать тепловой контур здания. Выносить кухню на лоджию нельзя. И самое важное — кухней считается мойка и плита, мебель вы можете ставить в любом помещении.

пример планировки квартиры
Присоединение лоджии к кухне

3. Перенос кухни в коридор или гардеробную

Кухню можно переносить только на место нежилых помещений. Например, ее можно обустроить в коридоре или гардеробной. Кстати, в случае с переносом в гардеробную ее обозначают как кухня-ниша. У нее должна быть вытяжка, но обеспечивать естественное освещение в ней не обязательно. В любом случае при переносе кухни вы должны согласовать перенос всех коммуникаций.

4. Комната на месте кухни

Если вам согласовали перенос кухню в коридор, то в освободившемся помещении вы можете сделать спальню. Но при согласовании ее нужно обозначить как нежилую комнату, например, гардеробную или кабинет. Если вы обозначите ее как спальню, то под ней и над ней окажутся кухни соседей, а это запрещено.

перепланировка квартиры
Пример обустройства спальни на части площади кухни. Из проекта автора. Согласовано.

5. Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Фактически это можно сделать только на первом этаже, выше этого делать нельзя, потому что вы ухудшаете условия проживания. Но что считается кухней? Как я уже сказала, кухней считается мойка и кухонная плита, поэтому вы можете оставить всю технику и коммуникации на территории старой кухни, а мебель выносить за ее пределы.

6. Перенос и расширение санузла

Не разрешается расширять санузел за счет площади кухни и жилой зоны, и наоборот. Это допускается только на первом этаже с условием разработки проекта.

Но вы можете согласовать расширение санузла за счет коридора или гардеробной, с условием, что стена между ними и санузлом не несущая, а чаще всего это так. И с условием обеспечения правильной гидроизоляции. Вход в санузел в этом случае должен располагаться в прихожей или коридоре.

увеличиваем санузел
Увеличение санузла за счет площади коридора

В заключение

Не важно, сами ли вы будете согласовывать перепланировку квартиры или доверитесь профессионалам, часто результат зависит от мнения конкретного инспектора, этажа, состояния дома, года постройки и т.д. Невозможно на 100% предугадать, согласуют ли вам более или менее сложный вариант или нет. В моей практике были случаи, когда одинаковые перепланировки в одном случае согласовывали, а в другом — нет.

В любом случае важно помнить: официально вы должны согласовать перепланировку до начала ремонта. В среднем это занимает около месяца. В этом нет ничего сложного и страшного. Если у вас есть идея, которая значительно улучшит условия вашей жизни и поможет оптимизировать площадь, то обязательно проконсультируйтесь со специалистом в Мосжилинспекции. Он даст вам предварительный ответ, можно ли согласовать ваш вариант и, возможно, предложит альтернативное решение.


Оцени пост: 
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голосов, 0 из 5)

Просмотров: 627

Комментарии:

Оставить комментарий