Выбор квартиры в новостройке. Советы архитектора
Выбор недвижимости, Советы архитектора

Выбор квартиры в новостройке. Советы архитектора

Перед покупкой квартиры серьезный покупатель проводит целую научно-исследовательскую работу, что однозначно правильно- деньги для него большие и решение важное. Он собирает информацию о застройщике, читает статьи и форумы, выбирает район, жилой комплекс, анализирует плюсы и минусы каждого объекта недвижимости.

Но район, цена за квадратный метр, репутация застройщика и даже вид из окна нас сегодня не интересуют. Нас интересует выбор квартиры с позиции архитектора, а именно выбор планировочного решения. Почему возникла мысль написать именно об этом?

Сейчас все чаще клиенты обращаются за консультациями при покупке квартиры или дома. Они хотят либо «примерить» разные планировки на свои потребности и посмотреть, как можно использовать интересующую жилплощадь, либо — понять плюсы и минусы каждой планировки, чтобы сделать правильный выбор. Чаще всего речь заходит об объектах по«авторскому проекту» или новостройках со свободной планировкой.

фото новостройки

Видя перед собой пустое «бетонное поле» с намеченными перегородками «в один блок», покупатель, как правило, теряется. Он не видит, как будет выглядеть эта квартира, когда он возведет все стены: а не будет ли коридор слишком темным и маленьким? А достаточно ли мест для хранения?

Поэтому я решила записать список основных моментов, на которые нужно обращать внимание при выборе квартиры в новостройке. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке или выбираете между типовыми панельными сериями, вам эта информация тоже пригодится, потому что большая часть всех «авторских проектов» на рынке основаны именно на типовых сериях, то есть правила выбора одни и те же.

Начнем, как всегда,с пары общих моментов.

1. Ориентация по сторонам света

Стоит обязательно обратить внимание на ориентацию по сторонам света. Особенно в том случае, если квартира имеет линейную планировку, то есть окна выходят на одну сторону. Лучше всего, если свет падает по касательной, а окна выходят на юго-восток или юго-запад. Если квартира ориентирована четко на какую-то одну сторону, то лучше отдать предпочтение востоку или западу. Если окна выходят только на север, то в квартире всегда будет темно, а если только на юг, то летом будет очень жарко.

2. Основы проектирования

Существует что-то вроде «правил хорошего тона» в проектировании жилого пространства. В идеале, квартира или дом должны разделяться на общественную и приватную зоны. К первой относится гостиная, холл, прихожая, столовая, гостевой санузел, иногда кухня. Ко второй -спальни, основной санузел при спальнях, кабинет и т.д.

Конечно, в современных реалиях рынка застройщикам не всегда удается обеспечить это правило, но на этот момент тоже стоит обратить внимание. В действительно хорошей планировке спальни должны располагаться дальше всего от входа, чем гостиная и кухня.

3. Соотношение метража общей и жилой площади

Вот достаточно распространенная ситуация:площадь холла 17 кв.м., а спальни –11кв.м. Конечно, все индивидуально, но нужно понимать, что именно вы покупаете. Холл — это всего лишь распределительное пространство, из которого вы попадаете в комнаты. Он не должен быть больше самих комнат.

план квартиры с большим холлом

Кстати, практика делать большие холлы пошла из советских времен, когда «выдавалось» определенное ограниченное количество метров на каждого члена семьи, а площадь холла в этом метраже не учитывалась. Поэтому во всех «элитных» домах тех времен были очень большие холлы или коридоры, тогда это считалась однозначным плюсом. Сейчас, когда люди покупают эти дополнительные и не всегда нужные метры, это скорее минус.

4. Проверьте качество строительства и оборудования

Это не имеет отношения к планировке, но к будущему ремонту самое прямое. Посмотрите качество стеклопакетов и радиаторов. Если оно вас не устраивает, и вы планируете их заменить, то это тоже нужно учитывать, потому что вы все равно их оплачиваете. То же касается качества постройки, если стены очень кривые, то вам придется их выравнивать по маякам или с помощью гипсокартона, а это и время и деньги.

5. Сравните реальный план и план в буклете

Может, это звучит странно, ноне всегда реальная планировка квартиры соответствует плану в брошюре застройщика. Иногда им приходится менять проект по ходу строительства, а печатные материалы остаются без изменений. Я несколько раз сталкивалась с ситуацией, когда изменения были очень значительными. И если планировка изменилась не в лучшую сторону, то представитель застройщика может вам об этом и не сказать.

Что же получается? Вы смотрите план этажа на сайте жилого комплекса, прикидываете расстановку мебели или перепланировку. Потом вы едете на объект, чтобы посмотреть квартиру в жизни, и, как правило, на это дают минут пять, не больше. И вы не замечаете изменений, но купив и начав ремонт, понимаете, что хотя площадь и осталась прежней, многие ваши идеи неосуществимы.

6. А свободная ли планировка?

Покупая квартиру с так называемой «свободной планировкой», вы должны понимать, что это очень условное название. На самом деле у любой квартиры существует базовая планировка, на которую застройщик уже получил все документы. И любое отхождение от этого плана, даже если стены по факту только намечены, будет считаться перепланировкой. Это значит, что вам придется заказывать новый план и согласовывать перепланировку в БТИ.

Кроме того, вы не можете переносить стояки, вентиляционные короба, колонны и т.д. Также вы не можете менять оконные проемы и располагать «влажные зоны» (кухня, санузел) над жилыми (спальни, гостиная). Что это означает?

Если вы планируете перенести кухню, то вы можете расположить ее только на «территории» коридора, холла, санузла или кладовой.Для жилых комнат также существуют свои нормы по минимальной площади и освещенности. Любая перепланировка требует специальных знаний и согласования.

Тем не менее,у таких квартир есть свои плюсы.

  1. Застройщик снижает стоимость квадратного метра за счет того, что не возводит перегородки.
  2. Вы можете сразу сделать их качественно и именно в том месте, где это необходимо.
  3. Вам не придется разрушать уже«купленные» ранее конструкции и снова оплачивать работу строителей, вывоз строительного мусора и материалы.

7. Определите, какие стены несущие, а какие нет

В продолжение предыдущего пункта: если вы планируете сделать перепланировку в квартире, то убедитесь, что это возможно. Прежде всего,вы должны четко понимать, какие стены несущие, а какие — нет.

Несколько лет назад у меня был заказчик, который хотел сделать перепланировку в своей новой большой квартире. Он и купил именно с этим «прицелом». И для него тогда стало полной неожиданностью то, что все стены в его пятикомнатной квартире в доме по авторскому проекту оказались несущими. Действительно все, кроме двух маленьких перегородок!

8. Эркеры, полукруги и «нестандартные» углы

На плане такие элементы, действительно, могут выглядеть интересно. Но в реальности они съедают очень много места. Особенно это касается небольших квартир. Если угол между стенами больше или меньше 90 градусов, вы не сможете установить стандартную мебель, скорее всего вам придется делать часть мебели на заказ или оставлять это пространство пустым.

Поэтому если вы рассматриваете квартиру с эркером, полукруглой стеной или «нестандартными» углами, подумайте, как именно вы сможете использовать это место, какую мебель туда поставите.

планировка квартиры

9. Достаточное ли количество естественного света?

Когда вы идете смотреть «бетонную коробку» с намеченными перегородками, то вы попадаете в хорошо освещенное пространство, потому что «работают» все окна одновременно. В этом случае представьте, как будет выглядеть каждое помещение после возведения стен и достаточно ли будет естественного света. Отсутствие перегородок в новой квартире – это не только экономия для застройщика, иногда они таким образом маскируют недостатки проекта, в частности, слишком маленькие окна.

10. Пропорции комнат

У всех помещений должны быть правильные пропорции, чтобы можно было свободно разместить всю мебель и оставить необходимые проходы.

Часто можно встретить ситуацию, когда застройщик пытается «втиснуть » дополнительную квартиру в секцию дома, поэтому все квартиры получаются зауженными. Можно встретить спальню шириной, например, 2.3 метра, то есть полноценная двуспальная кровать длинной 2.1 метра поперек уже не встает, потому что не останется места для прохода. Кстати, ширина комфортного прохода между кроватью и стеной не может быть меньше 0,6 м.

план секции в новостройке

11. Место под шкаф или гардеробную при входе

Не важно, хотите ли вы делать перепланировку или нет, но есть функциональные зоны, которые в 99% случаев должны оставаться на своих местах. Одна из них – это гардероб при входе. Вряд ли вы будете переносить его далеко от входной двери, иначе вся грязь с улицы будет разноситься по квартире.

Во многих новостройках сейчас можно встретить такую ситуацию: при входе нет места для размещения полноценного шкафа. Можно разместить его дальше, в холле, но при этом зона прихожей становится больше, чем нужно.

Квартира в новостройке

Сразу при входе в квартиру должно быть углубление хотя бы в 60 см для, того чтобы поставить шкаф.

12. Санузлы

Обратите внимание на площадь, пропорции и расположение санузлов.Реально ли разместить в них всю необходимую сантехнику? Если речь идет об относительно небольшой квартире с одним стандартным санузлом, то все просто. Если проект авторский, и в квартире два или три санузла, то посмотрите, как они расположены и какие имеют пропорции.

Один из них должен быть основным, а второй — гостевым.Как правило, основной санузел должен располагаться в так называемой «приватной » зоне, ближе к спальням и быть большей площади, чем гостевой. В нем устанавливают ванну. А гостевой санузел рассчитан максимум на дополнительную душевую кабину или установку одного унитаза. Он может располагаться ближе к входу. Кстати, не очень хорошо, если дверь санузла выходит прямо к входной двери — в нем всегда будет грязь с улицы.

В заключение

Это основные пункты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в новостройке. Я советую наметить заранее план расстановки мебели или хотя бы продумать список всей сантехники, мебели и оборудования. Вам будет намного проще принять правильное решение, если вы попробуете на месте представить, как будет выглядеть эта квартира после ремонта.


Оцени пост: 
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голосов, 0 из 5)

Просмотров: 439

Комментарии:

2 комментариев из “Выбор квартиры в новостройке. Советы архитектора

Оставить комментарий